Ubicación: Av. Congreso al 2900, Belgrano, CABA.
Proyecto: LC Arquitectura – Arq. Leandro Cyderboim.
Superficie: 2.475 m2
Año de Proyecto: 2026.
Estado: Proyecto.
Ubicado sobre Avenida Congreso, en el barrio de Belgrano, el proyecto nace del análisis de las condiciones particulares del terreno, su orientación, las visuales y su relación con el entorno urbano. En LC Arquitectura entendemos cada lote como una oportunidad para encontrar una respuesta propia: comprender el lugar antes de intervenirlo es siempre el punto de partida.
La propuesta desarrolla un edificio de viviendas contemporáneo compuesto por departamentos de dos y tres ambientes, espacios comunes y amenities. La organización del programa plantea, desde su origen, dos formas diferentes de habitar que se expresan también como dos momentos dentro de la arquitectura del edificio.
Los primeros seis pisos concentran departamentos de dos ambientes en distintas superficies y configuraciones. Este primer cuerpo presenta una mayor densidad de unidades y una fachada de ritmo más dinámico, donde balcones, llenos y vacíos se combinan con grandes canteros que incorporan vegetación como parte de la arquitectura y funcionan, a su vez, como protección natural frente al asoleamiento del oeste.
A partir del séptimo nivel, el edificio cambia. Los departamentos de dos ambientes dan lugar a viviendas familiares de tres ambientes desarrolladas en semipisos, con mayores superficies y expansiones más generosas. El cambio en la forma de habitar produce también un cambio en la morfología: la composición se vuelve más abierta y serena, y un gran elemento de hormigón acompaña las expansiones conformando una “L” invertida que unifica este segundo cuerpo, enmarca los balcones y contribuye al control solar.
En los últimos niveles, los retiros propios de la volumetría generan grandes terrazas y permiten desarrollar unidades singulares. Entre ellas, un dúplex invierte la organización tradicional de la vivienda: los dormitorios se ubican en el nivel inferior, mientras que los espacios sociales ocupan el nivel superior, vinculándose directamente con las terrazas y aprovechando las mejores visuales, la iluminación natural y la relación con el exterior.
En planta baja, la decisión de liberar el frente de usos comerciales y extender el hall en doble altura implicó resignar superficie potencialmente destinada a viviendas en favor de una mayor calidad espacial. En un edificio entre medianeras, donde habitualmente se busca maximizar el aprovechamiento de cada nivel, esta operación permite jerarquizar el acceso, otorgarle una escala poco habitual y construir un espacio de transición entre la ciudad y la vivienda.
El programa se completa con SUM, coworking y un rooftop con piscina, solárium y parrillas, concebido como un espacio colectivo que aprovecha las mejores condiciones de asoleamiento y las visuales abiertas sobre la ciudad.
La fachada no se concibe como una composición independiente de lo que sucede detrás de ella. Tipología, orientación, programa, luz, vegetación y materialidad construyen conjuntamente la expresión del edificio. A medida que cambia la forma de habitarlo, cambia también su arquitectura.
Edificio Congreso representa una manera de proyectar que atraviesa nuestro trabajo: partir de las particularidades de cada lugar para encontrar una idea de partido y hacer que cada decisión —desde la planta hasta la envolvente— sea consecuencia de una misma lógica arquitectónica.