Ubicación: Delgado 1243, Colegiales, CABA
Proyecto y Dirección: Arq. Leandro Cyderboim
Empresa Constructora: Doppiade SH
Superficie: 439 m2;
Año: 2014–2015
Ubicado a media cuadra de la Plaza San Miguel de Caricoits, sobre una calle arbolada de Colegiales y en un entorno residencial de densidad media y baja, Delgado 1243 parte de un lote entre medianeras de geometría particular.
El terreno presenta un frente de aproximadamente 7,80 metros que se reduce a 6,50 metros hacia el interior, para finalizar en un contrafrente irregular. Esta condición, lejos de entenderse únicamente como una limitación, se convirtió en uno de los principales disparadores del proyecto.
El programa planteaba un local comercial en planta baja —pensado originalmente como galería de arte— y tres niveles de viviendas, con una premisa concreta: lograr departamentos hacia el frente y el contrafrente similares en cantidad de ambientes y superficies.
Frente a las particularidades del lote, una cuña negra que atraviesa la fachada se convierte en la operación morfológica que identifica al edificio.
La pieza se proyecta hacia la calle como una gran marquesina y dirige su geometría y sus visuales hacia la cercana plaza, aprovechando la perspectiva desde el lugar de mayor circulación del entorno. En planta baja, además, participa de la separación entre el acceso al local y el hall de entrada del edificio.
Separada del volumen principal mediante paños de vidrio, la cuña se lee como una pieza independiente que se inserta en el edificio y expresa hacia el exterior una de las principales decisiones del proyecto.
La geometría del lote planteaba el desafío de resolver viviendas de superficies equivalentes sin trasladar sus irregularidades a los ambientes interiores.
El proyecto busca por eso rectificar las áreas habitables, llevando dormitorios y espacios principales hasta el límite posible de la geometría regular y absorbiendo las deformaciones principalmente en balcones y expansiones.
Los espacios exteriores adquieren así geometrías particulares que acompañan los límites del terreno, permitiendo conservar interiores claros y fácilmente habitables. Una dificultad propia del lote se transforma de esta manera en una característica de la arquitectura.
La ubicación del núcleo de circulación permite organizar la planta y equilibrar las superficies destinadas al frente y al contrafrente.
Para liberar la planta baja, la escalera adopta una resolución particular únicamente entre PB y primer piso; a partir de allí mantiene una configuración regular y repetitiva en los niveles superiores.
Las viviendas se organizan en unidades de 1½ ambiente en el primer piso y departamentos de tres ambientes en dúplex entre segundo y tercer piso. Estos últimos cuentan con terrazas propias con parrilla y vistas abiertas hacia la plaza y la ciudad.
En los dúplex se invierte la organización más convencional de una vivienda en dos niveles: los dormitorios y baños se ubican en el segundo piso, mientras que el living-comedor, la cocina y el toilette ocupan el tercero.
Esta decisión permite que la terraza se vincule directamente con el área pública de la vivienda. Se accede a ella desde el living sin necesidad de atravesar dormitorios o sectores privados y, al mismo tiempo, se priorizan las mejores visuales y condiciones de iluminación para los espacios de uso común.
La escalera interior se integra a la arquitectura de la unidad y recibe iluminación natural cenital, llevando luz hacia el corazón de la vivienda.
La orientación fue determinante en el diseño de cada unidad.
Hacia el frente, con orientación sur, la menor incidencia de sol directo se compensa mediante recursos que permiten introducir luz natural en profundidad, incorporando techos vidriados y ladrillos de vidrio. Hacia el contrafrente, la orientación norte permite aprovechar una mayor presencia de sol a lo largo del día.
Los espacios exteriores forman parte del partido desde el comienzo. Todas las unidades cuentan con balcones terraza dimensionados como verdaderas expansiones de los ambientes interiores y no simplemente como superficies residuales.
Luz, orientación, visuales y expansión terminan así de definir viviendas diferentes según su posición dentro del edificio, pero equivalentes en superficie y calidad espacial.
Delgado 1243 transforma las restricciones de un lote atípico en las decisiones que construyen su identidad: una geometría irregular que ordena la planta, una cuña que mira hacia la plaza y viviendas donde orientación, luz y espacios exteriores definen la manera de habitar.