Ubicación: Delgado 1243, Colegiales, CABA.

Proyecto y dirección de obra: Arq. Leandro Cyderboim.

Empresa Constructora: Doppiade SH.

Superficie construida: 439 m2

Año de Construcción: 2014/2015.

Fotografía: Natalia Carossia.

Ubicado en el barrio de Colegiales, sobre una calle arbolada, a ½ cuadra de la Plaza San Miguel de Caricoits. Zona Residencial de mucho crecimiento, muy bien conectada con medios de locomoción y que en los últimos años se consolido con los nuevos emprendimientos, llamados “PH Urbanos”, ya que la zona permite la construcción de densidad media/baja.

Teníamos que construir un edificio de viviendas sobre un terreno atípico, entre medianeras, sobre un frente de 7.80 mts donde se iba achicando hasta 6.50 mts en el contra frente, definiendo la forma de un paralelepípedo.

El programa solicitado por los inversionistas, era un edificio residencial, donde los departamentos de frente y contra frente, tendrían que ser similares en cantidad de ambientes y superficies. También tendría que contar en la planta baja con un local para destinarlo a una galería de arte.

Se resolvió morfológicamente en la fachada una “cuña” que atraviesa todo el edificio, que hace de gran marquesina, mirando a la plaza, donde se encuentra la mayor cantidad de público, a la vez, esta “cuña” genera la separación en la planta baja el acceso entre el local y hall de entrada del edificio. Los departamentos se resolvieron en unidades de 1 ½ ambiente en primer piso y 3 ambientes en dúplex entre 2º y 3º piso, con terrazas propias con parrillas y vista abierta a la Plaza y a la Ciudad. En estos últimos departamentos, se decidió colocar la parte pública en el 3º piso (living Comedor, Cocina, Toil) y la parte privada (dormitorios, baños) en el 2º piso. De esta manera se logra poder acceder a la terraza desde el living, sin tener que pasar  por los dormitorios, que a su vez, prioriza la iluminación y visuales en living y no en dormitorios. Se tuvo muy en cuenta desde el partido del proyecto, los espacios exteriores de todas las unidades, donde todas cuentan con balcones terrazas, otorgándoles realmente posibilidades de usos a estos espacios.  

La complejidad del proyecto resulto por las medidas del terreno, la altura reglamentaria necesaria para el local en la Planta Baja, y dividir la planta en dos partes similares. El resultado concluyo en diseñar plantas, todas distintas entre si, cada departamento es único.

A los departamentos del frente con orientación Sur, se tuvo muy en cuenta a la hora de diseñar, previendo espacios con ganancias de sol por medio de techos de vidrio, ladrillos de vidrios, mientras que los departamentos del contra frente tienen sol todo el día con orientación Norte.